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二手房这样装,轻松省下8万块!

  • 日期:2021-06-28
  • 点击:192

如果说装修催人老,那么装二手房的“催老”速度一定是倍速的。


相比一手毛坯房和拎包入住精装房,二手房从收房到装修,一路小心也难免踩坑。今天我们来捋一捋沈阳二手房翻新注意事项,以及如何将钱花在刀刃上。


二手房这样装,轻松省下8万块!


.01

查:验房摸底


想避免纠纷和入住舒适,看房、验收时就要查清房子质量,尤其是天花板、墙角、漏水渗水情况。


二手房难免有点硬伤:墙面剥落、电路老化、户型不合理、潮湿阴暗、漏水渗水、收纳空间不足......一定要了解清楚原因和程度,装修时做好规划和预算。


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与毛坯房装修相比,二手房装修前多了拆墙、铲基底等工序。如果是次新房(竣工后房龄在5年之内),或是上一家装修完不久,其实水电、地面和窗户不用大动。


改造前,应请专业人士对房子进行实地勘察,了解房屋受损老化情况,并向物业确认和报审后再动工。除了砸墙要慎重外,管道、通风井也不能移动,有的物业甚至不让封阳台、拆飘窗,一定要打听清楚。


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.02

改:墙能不能拆?


不合理的户型可以通过拆改得到优化,但绝不能为了美观和功能就随意乱拆,因为关系到楼房安全。


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承重墙不能拆:建筑图纸或户型图上涂黑的实心墙代表不能拆的墙体和柱子。如果没有图纸,也可以通过墙体厚度来辨别,一般240毫米以上的墙是承重墙。


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△承重墙


一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子,内部隔墙一般都不是承重墙。


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配重墙不能砸:阳台边的矮墙是配重墙,只能拆窗,不能拆墙。未拆的半墙加上台面,可以做成吧台。


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△承重墙


梁柱不能改:梁柱是支撑上层楼板的,拆除或改造可能会造成上层楼板下掉。


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可以拆的墙:不少老房的厨房、卫生间都有通风、采光不足问题,只要不是承重墙,就可以把外墙局部或全部拆掉,换成玻璃砖墙。


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.03

改:隐蔽工程


空调、通风、供水等设施的管线设备、易燃材料的防火阻燃处理等,都属于隐蔽工程。必须提前做好并保证质量,否则一旦出现问题就得要挖墙凿地重做。


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水改:建议统一用PPR之类新型管材,暗埋提高空间完整性。


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沈阳二手房翻新电改:老房普遍存在电路老化、分配不合理、明线多等问题,建议电路重新做,合理配电;入户线根据用电大小,使用6m㎡或m㎡铜线,内部电线用2.5m㎡(普通插座和照明)或者4m㎡(空调等大功率电器)铜线;暗埋一定要穿管,穿线管要选择pvc绝缘护线管。


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散热器改造:建议聘请专业人员或直接让厂家工人来改,不然会有循环不畅、漏水等风险。


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防水:重做防水必不可少。


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注意:在开槽埋管时,不能破坏里面的钢筋,否则会留下安全隐患。


.04

改:墙面翻新


墙面翻新成本低、效果立竿见影,二手房墙面主要有空鼓、开裂、发霉问题,所以一定要做好基层处理。


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如果空鼓面积较大,需要先挂一层粉刷石膏,面积不大直接将腻子层铲掉再重新批嵌。如果比较严重的话建议铲到红砖层,重新粉刷做网格布,再进行之后的工序。


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最好涂上防潮界面剂以保护乳胶漆,刮2-3遍腻子,再刷上带底漆的乳胶漆。


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无论新房还是二手房,装修时第一考虑的是安全性,然后才是美观和功能。


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文本标签:   沈阳二手房翻新
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